風禾公園中興國中  中壢買屋 / 中壢買房 - 體育園區建案中路區合輝云朵無限景觀裝潢兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：43.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝云朵
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：39.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.46 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：21.44 坪
車位坪數：12.39 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：• 風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋評估報告：合輝雲朵 (ID: 1362152)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：對口文山國小與中興國中，完整國中小學區，家庭客群接受度高。 2. 生活機能佳：鄰近中路運動公園、風禾公園及藝文特區商圈，購物餐飲便利。 3. 交通便利：車行約 10 分鐘達桃園火車站，近國道二號交流道，通勤科技園區或都會區便捷。 4. 樓層視野佳：位於 14 樓中的第 11 樓，採光通風良好且具備無限景觀。 5. 附車位裝潢：總坪數包含車位，且為裝潢兩房，購屋者無需另行投入裝修與停車成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房一衛的設計，若為多人口家庭使用，早晚高峰可能發生動線擁擠。 2. 坪數單價：每坪參考單價約 43.71 萬，需斟酌自身預算與區域行情相符度。 3. 屋齡考量：屋齡已 6 年，雖屬新成屋範疇，但後續維護重點會逐漸轉向公共設施老化問題。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求強勁：鄰近中路特區與桃園站前，適合在機場園區、中壢市區工作者自住或投資。 2. 租賃市場穩定：具備優質學區與交通優勢，潛在租客群體（如學生、上班族群）來源穩定。 3. 景觀價值釋放：高樓層無限景觀在二手市場具獨特性價比，易於轉手吸引偏好視野的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：中路區與桃園站前周邊新案林立，若同類型物件供應過剩，可能影響未來轉售價格。 2. 交通動線風險：早晚尖峰時刻近桃園火車站路段易有壅塞情況，需考量實際通勤時間成本。 3. 房地產景氣循環：購屋決策受整體房市走勢影響，短期內若遇政策或經濟波動，資產價值的浮動需納入評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您重視家庭學區、生活環境品質與通勤便利性，此物件值得列入優先考量清單，特別適合剛成家或有學童的家庭。

主要理由： 首先，該物件的綜合價值在於「學區 + 景觀 + 車位」的配置。位於中路區的核心位置，不僅提供文山國小與中興國中的教育資源，更擁有運動公園與綠園道環繞，居住舒適度高。其次，高樓層無限景觀結合現成裝潢與包含在內的车位，省去了購屋者後續的裝修時間與額外購置車位的成本。最後，交通便利性是其另一大亮點，能迅速銜接桃園站前與科技園區，具備優異的自住與出租潛力。

不過，建議您在決定購買前，需確認「一衛浴」配置是否能滿足您家庭成員的日常需求，並實際評估每坪單價是否符合您的預算上限。整體而言，這是一個兼具生活機能與資產潛力的優質物件。